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豐原買房首選 豐商賺錢屋住店兩用自住出租兩相宜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
育英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：育英華夏
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：55.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.49 坪
- 附屬建物面積：7.74 坪
- 共同使用：11 坪
- 土地面積：15.719 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：一樓可做車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：合作國小 瑞穗國小 豐南國中
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原喊市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：合作國小 瑞穗國小 豐南國中
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原喊市
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估
此物件值得購買，但前提是您必須符合特定條件。
主要理由如下：
- 性價比與地段：在豐原核心區，擁有 55 坪大空間且單價控制在 26 萬左右，對於需要「大空間」且預算相對寬裕的家庭來說，性價比不錯。
- 現金流需求：若您考量投資收租或「住商混合」的獲利模式，此物件的坪數與地段能提供較佳的營運潛力。
- 風險警示：由於屋齡老舊且涉及地下室，買家務必確認結構安全、無漏水問題，並確認「住店兩用」的法律合规性，以免後續產生法律糾紛或額外稅務成本。此外，請預留足夠的整修預算以應對老房維護。
結論：這不是一個適合所有購屋者的物件，它更像是「改善型自住」或「投資型置產」的選擇。若您對老屋整修有信心，且需要大坪數空間，這是一個值得進一步議價與現場勘查的目標。
問與答
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林子鶯(仲介，收取服務費)
暱稱：林子鶯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-355755
訂閱：3 (加入)
豐原南陽鑫旺 加盟店
經紀業名稱: 鑫旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第233206號
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